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一般对特别
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一般对特别

2016年5月16日

我们理想的房屋是什么样子?这个取决于我们能够为房屋花费多少钱。有些人希望有精装修的别墅,有些人希望有白色栅栏的房屋和2-3个小孩一起生活,还有些人希望有200多平米的四个卧室、两个卫浴、两个起居室、双车库、低维修费用的砖墙房。对于这种类型的房屋,总会有很大的市场需求。

但是,我相信您一定不想让自己的房子和邻居家的一样普通平凡。理想的房屋是为自己量身定造,能体现出自己的格调与品位,并且与众不同、独一无二的房子,就像估价师眼中的“另类”房屋一样。

特殊户型的房屋通常具有以下几个特征:

  1.        独一无二
  2.        具有与众不同的特征
  3.        难以确定的市场价值
  4.        有限的市场

独特的房屋可能是形状与众不同的,复古样式的,圆顶样式的,半地下的,城堡样式的等等。

     

购买个性房屋的风险就是其他人可能有着对房屋不同的看法,从而影响着房屋的市场价格。比如在奥克兰,有许多新分割的独特房屋。这些房屋并没有吸引太多的买家去购买,并且空置期也相对较长。新西兰地广人稀,较难支撑这些另类房屋的市场规模。

对这些特殊户型的房屋估价是困难的,因为价格会根据人们不同的观点、看法与眼光而改变,并且很难找到相似户型的房屋去做对比。当然,无法确定市场估价的房子的好处就是,总会有买家以超过您心中的理想价格来购买房子。另一方面,如果您确实想像估价师一样来衡量房子的市场价格,那就要根据房子自身的独特性保守估计,因为独特的房屋的销售面较窄,往往存在较高的风险。

独特房屋通常要花费昂贵的金额去建造,但这并不一定能体现在其最终价值上。我所亲眼见到的就是有一所房屋结构非常经济环保,但是建造成本却非常高。这所房屋的环保性能被大力宣传,但是这并没有吸引太多买家。因为没有人会愿意花更多的钱去买在未来有可能节省花销的改造房屋。

对于复古式房屋也如此。通常,把房屋改建成复古类型要比普通类型需要花费更多的金钱,因为您也许还要聘请专业设计师去评估改造对房屋自身结构的影响。改造房屋不仅需要聘请专业人士去修建,而且还需要购买高额的材料费。同时,有些房屋建筑类型只允许做有限度的修建,以确保屋子的原型不被改变。该类房屋在房市中确实享有声誉,但是市场却很有限,因为受到政策规定的影响,房主并不能对有历史性的房屋做很大的改造。.

有些值得去思考的事……做或者不做。对于我来说我还是会较保守、安全的选择房屋,但是如果我有大量的金钱,那就是另一回事了。 

 

askexpertpng 作者 Malinda Baird

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